--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C1%EA%B0%80-24-11-1kibH1lBcxl" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C1%EA%B0%80-24-11-1kibH1lBcxl" land_id: "1114012400100240011" address_jibun: "서울특별시 중구 충무로1가 24-11" address_road: "서울특별시 중구 명동8나길 19" region: "서울특별시" locality: "중구" dong: "충무로1가" latitude: 37.5611754023393 longitude: 126.98377198724658 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 중구 충무로1가 24-11 도로명주소: 서울특별시 중구 명동8나길 19 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로1가 24-11 - **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8나길 19 - **용도지역**: 중심상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로한면 - **토지면적**: 1,120.7㎡(339평) - **최대용적률**: 1000% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 933억원 · ㎡당 8,322만원 · 평당 27,511만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 8,322만원 | 27,511만원 | | 2025 | 8,049만원 | 26,608만원 | | 2024 | 7,742만원 | 25,594만원 | | 2023 | 7,674만원 | 25,369만원 | | 2022 | 8,340만원 | 27,570만원 | | 2021 | 9,815만원 | 32,446만원 | | 2020 | 9,455만원 | 31,256만원 | | 2019 | 9,095만원 | 30,066만원 | | 2018 | 5,996만원 | 19,822만원 | | 2017 | 5,728만원 | 18,936만원 | | 2016 | 5,456만원 | 18,036만원 | | 2015 | 5,258만원 | 17,382만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역 - **접함**: 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 상대보호구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 800%이하 - **기준 용적률**: 600%이하 - **최대 용적률**: 법적용적률2배이하 - **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조) - **최고 높이**: 90m이하 ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,371.7㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상2층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 20.4㎡(6.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지하 내지하층 | 5㎡(1.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 87.3㎡(26.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층이상 | 191.5㎡(57.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층이상 | 911.4㎡(275.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,371.6㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 내지하층 | 5㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 욕실층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내욕실층 | 9㎡(2.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 84.6㎡(25.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 439.9㎡(133.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층 | 89.3㎡(27평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내3층 | 89.3㎡(27평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 439.9㎡(133.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,371.6㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 20.4㎡(6.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 52.9㎡(16평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층 | 86.8㎡(26.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 455.7㎡(137.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내3층 | 86.8㎡(26.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 455.7㎡(137.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 위지상 제6호 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 1,371.6㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 20.4㎡(6.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 욕실층 | 31.5㎡(9.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 439.9㎡(133.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내3층 | 37.2㎡(11.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 439.9㎡(133.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,371.6㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상2층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 20.4㎡(6.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 86㎡(26평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층이상 | 911.3㎡(275.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층이상 | 165.3㎡(50평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 6 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 1,371.6㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 20.4㎡(6.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 욕실층 | 31.5㎡(9.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 439.9㎡(133.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내3층 | 44.2㎡(13.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 439.9㎡(133.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 7 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,371.6㎡(414.9평) - **지상/지하**: 지상2층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 20.4㎡(6.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 439.9㎡(133.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 82.6㎡(25평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층이상 | 911.3㎡(275.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층 | 82.6㎡(25평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 8 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 1,183.5㎡(358평) - **준공일**: 1934년 10월 04일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 3.3㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 내지하층 | 3.3㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 386.8㎡(117평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 295.2㎡(89.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 388.6㎡(117.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층 | 323.8㎡(97.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내3층 | 388.6㎡(117.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 388.6㎡(117.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥상 | 16.1㎡(4.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 내옥상층 | 16.1㎡(4.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 9 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 1,183.5㎡(358평) - **준공일**: 1934년 10월 04일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 3.3㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 386.8㎡(117평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 91.6㎡(27.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 388.6㎡(117.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층 | 64.8㎡(19.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 388.6㎡(117.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥상 | 16.1㎡(4.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140 - [충무로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012400 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C1%EA%B0%80-24-11-1kibH1lBcxl