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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명동하늘빌딩 (서울특별시 중구 충무로1가 24-23)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8나길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로1가 24-23
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8나길 15
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 694.2㎡(210평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 694억원 · ㎡당 9,999만원 · 평당 33,055만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 9,999만원 | 33,055만원 |
| 2025 | 9,585만원 | 31,686만원 |
| 2024 | 9,309만원 | 30,774만원 |
| 2023 | 9,240만원 | 30,546만원 |
| 2022 | 10,050만원 | 33,223만원 |
| 2021 | 10,900만원 | 36,033만원 |
| 2020 | 10,500만원 | 34,711만원 |
| 2019 | 10,100만원 | 33,389만원 |
| 2018 | 6,660만원 | 22,017만원 |
| 2017 | 6,350만원 | 20,992만원 |
| 2016 | 6,050만원 | 20,000만원 |
| 2015 | 5,830만원 | 19,273만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 명동하늘빌딩

- **주용도**: 판매및영업시설
- **건축면적**: 610.7㎡(184.7평)
- **건폐율**: 88%
- **연면적**: 6,972.8㎡(2,109.3평)
- **용적률**: 875%
- **준공일**: 1970년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 8.7㎡(2.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 292.8㎡(88.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 240.4㎡(72.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 39.3㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 255.7㎡(77.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19㎡(5.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.1㎡(4.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 219.3㎡(66.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9.4㎡(2.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 263.5㎡(79.7평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 247.3㎡(74.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51㎡(15.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 256㎡(77.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 9.4㎡(2.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51㎡(15.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 254.8㎡(77.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 9.4㎡(2.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 256㎡(77.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 51㎡(15.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 254.8㎡(77.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 288.6㎡(87.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 241㎡(72.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 9.4㎡(2.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 32.2㎡(9.7평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 294.8㎡(89.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 276.4㎡(83.6평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 205.1㎡(62평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 10㎡(3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 356.2㎡(107.7평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 36.8㎡(11.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 53.6㎡(16.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 22.4㎡(6.8평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 326.9㎡(98.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 170.9㎡(51.7평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 410.9㎡(124.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 36.5㎡(11.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 109.6㎡(33.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 53.6㎡(16.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 53.6㎡(16.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 59.8㎡(18.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 130.2㎡(39.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 337.8㎡(102.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 29.3㎡(8.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 75.3㎡(22.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 86.3㎡(26.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 86.3㎡(26.1평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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