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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신세계 본점 디 에스테이트 (서울특별시 중구 충무로1가 54)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 77

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로1가 54
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 77
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,839.8㎡(1,464평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,181억원 · ㎡당 4,507만원 · 평당 14,899만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10800~10900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,507만원 | 14,899만원 |
| 2025 | 4,316만원 | 14,268만원 |
| 2024 | 4,180만원 | 13,818만원 |
| 2023 | 4,145만원 | 13,703만원 |
| 2022 | 4,480만원 | 14,810만원 |
| 2021 | 4,190만원 | 13,851만원 |
| 2020 | 3,980만원 | 13,157만원 |
| 2019 | 3,800만원 | 12,562만원 |
| 2018 | 3,149만원 | 10,410만원 |
| 2017 | 3,131만원 | 10,350만원 |
| 2016 | 3,104만원 | 10,261만원 |
| 2015 | 3,095만원 | 10,231만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: α
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 70m+α(기준높이)

## 건축물대장

### 신세계 본점 디 에스테이트

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 5,151.4㎡(1,558.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 117,599.5㎡(35,573.7평)
- **용적률**: 789%
- **준공일**: 2005년 07월 27일
- **지상/지하**: 지상19층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 443㎡(134평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 6,745.3㎡(2,040.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,052.5㎡(318.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 6,162.3㎡(1,864.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 579.8㎡(175.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 6,648.5㎡(2,011.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 246.2㎡(74.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 6,982.2㎡(2,112.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 369.8㎡(111.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 6,858.6㎡(2,074.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 366.5㎡(110.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 6,861.8㎡(2,075.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 4,198.4㎡(1,270평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 50.6㎡(15.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 296㎡(89.5평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,807.5㎡(546.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,760.8㎡(1,440.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,931.3㎡(1,491.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,951.1㎡(1,497.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,046.6㎡(1,526.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5,046.6㎡(1,526.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5,046.6㎡(1,526.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5,046.6㎡(1,526.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5,046.6㎡(1,526.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 5,046.6㎡(1,526.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5,053.1㎡(1,528.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,076.3㎡(628.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,936.5㎡(585.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,936.5㎡(585.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,936.5㎡(585.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,013.8㎡(609.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,013.8㎡(609.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,013.8㎡(609.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,013.8㎡(609.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,013.8㎡(609.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 562.9㎡(170.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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