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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 충무로2가 11-1

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8가길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로2가 11-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8가길 27
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,744.2㎡(527.6평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 723억원 · ㎡당 4,146만원 · 평당 13,706만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,146만원 | 13,706만원 |
| 2025 | 4,001만원 | 13,227만원 |
| 2024 | 3,887만원 | 12,850만원 |
| 2023 | 3,855만원 | 12,744만원 |
| 2022 | 4,008만원 | 13,250만원 |
| 2021 | 4,278만원 | 14,142만원 |
| 2020 | 4,059만원 | 13,418만원 |
| 2019 | 3,793만원 | 12,539만원 |
| 2018 | 2,917만원 | 9,643만원 |
| 2017 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2016 | 2,591만원 | 8,565만원 |
| 2015 | 2,479만원 | 8,195만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 827.3㎡(250.2평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 9,737.3㎡(2,945.5평)
- **용적률**: 387%
- **준공일**: 1987년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 359.8㎡(108.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 24.8㎡(7.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 620.5㎡(187.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 999.1㎡(302.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 146.4㎡(44.3평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 803.2㎡(243평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194.4㎡(58.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 448.6㎡(135.7평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 685.9㎡(207.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 675.9㎡(204.5평) | 사격장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 324㎡(98평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 351.9㎡(106.5평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 435.3㎡(131.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 240.6㎡(72.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 643.4㎡(194.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 595.8㎡(180.2평) | 일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 595.8㎡(180.2평) | 일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 449.6㎡(136평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 99.8㎡(30.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 280.3㎡(84.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 203.8㎡(61.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 156.4㎡(47.3평)
- **준공일**: 1987년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 36.5㎡(11평) | 소매점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 41.5㎡(12.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 38.3㎡(11.6평) | 소매점 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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