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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼영타워 (서울특별시 중구 충무로2가 3-35)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동10길 35-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로2가 3-35
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동10길 35-3
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 37.8㎡(11.4평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.0억원 · ㎡당 6,624만원 · 평당 21,898만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,624만원 | 21,898만원 |
| 2025 | 6,393만원 | 21,134만원 |
| 2024 | 6,209만원 | 20,526만원 |
| 2023 | 6,159만원 | 20,360만원 |
| 2022 | 6,673만원 | 22,060만원 |
| 2021 | 6,950만원 | 22,975만원 |
| 2020 | 6,821만원 | 22,549만원 |
| 2019 | 6,628만원 | 21,911만원 |
| 2018 | 5,099만원 | 16,856만원 |
| 2017 | 5,003만원 | 16,539만원 |
| 2016 | 4,599만원 | 15,203만원 |
| 2015 | 4,463만원 | 14,754만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 삼영타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 206.5㎡(62.5평)
- **건폐율**: 89.9%
- **연면적**: 1,351.6㎡(408.9평)
- **용적률**: 530%
- **준공일**: 2008년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 135.3㎡(40.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 195.4㎡(59.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 204.2㎡(61.8평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 204.2㎡(61.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 204.2㎡(61.8평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 204.2㎡(61.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 204.2㎡(61.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 24.9㎡(7.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C2%EA%B0%80-3-35-1kibIMva84r