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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이화빌딩 (서울특별시 중구 충무로2가 60-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 삼일대로 299

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로2가 60-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 삼일대로 299
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,717.7㎡(822.1평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,029억원 · ㎡당 3,786만원 · 평당 12,516만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,786만원 | 12,516만원 |
| 2025 | 3,574만원 | 11,815만원 |
| 2024 | 3,414만원 | 11,286만원 |
| 2023 | 3,388만원 | 11,200만원 |
| 2022 | 3,662만원 | 12,106만원 |
| 2021 | 3,717만원 | 12,288만원 |
| 2020 | 3,412만원 | 11,279만원 |
| 2019 | 3,034만원 | 10,030만원 |
| 2018 | 2,331만원 | 7,706만원 |
| 2017 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2016 | 2,026만원 | 6,698만원 |
| 2015 | 1,974만원 | 6,526만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 이화빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,532.6㎡(463.6평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 12,088.4㎡(3,656.7평)
- **용적률**: 284%
- **준공일**: 1969년 11월 01일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 317.3㎡(96평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 246.2㎡(74.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 993.7㎡(300.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 751.4㎡(227.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,051.1㎡(620.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,509.3㎡(456.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 404.1㎡(122.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,105.2㎡(334.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,535.4㎡(464.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,541.5㎡(466.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,505.4㎡(455.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 127.8㎡(38.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C2%EA%B0%80-60-3-1kibIMvcwlt