---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C3%EA%B0%80-43-1kicESBfvl6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C3%EA%B0%80-43-1kicESBfvl6"
land_id: "1114015800100430000"
address_jibun: "서울특별시 중구 충무로3가 43"
address_road: "서울특별시 중구 충무로 15"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "충무로3가"
latitude: 37.56258314288477
longitude: 126.99256873501689
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 중구 충무로3가 43

도로명주소: 서울특별시 중구 충무로 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로3가 43
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 충무로 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,116.2㎡(640.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 418억원 · ㎡당 1,975만원 · 평당 6,529만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,975만원 | 6,529만원 |
| 2025 | 1,880만원 | 6,215만원 |
| 2024 | 1,793만원 | 5,927만원 |
| 2023 | 1,769만원 | 5,848만원 |
| 2022 | 1,885만원 | 6,231만원 |
| 2021 | 1,740만원 | 5,752만원 |
| 2020 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2019 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2018 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2017 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2016 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2015 | 1,240만원 | 4,099만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 정비구역기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 충무로 15빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,239.4㎡(374.9평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 21,641.1㎡(6,546.4평)
- **용적률**: 750%
- **준공일**: 1989년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,602.8㎡(484.8평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,460.9㎡(441.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,460.9㎡(441.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,238.7㎡(374.7평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 992.1㎡(300.1평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 813.6㎡(246.1평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,105.2㎡(334.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,105.2㎡(334.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,105.2㎡(334.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,060.4㎡(320.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,060.4㎡(320.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,060.4㎡(320.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,060.4㎡(320.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,060.4㎡(320.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,060.4㎡(320.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,098.7㎡(332.4평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,098.7㎡(332.4평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,098.7㎡(332.4평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,098.2㎡(332.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 148.2㎡(44.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 19.9㎡(6평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C3%EA%B0%80-43-1kicESBfvl6