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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남산 센트럴 자이 (서울특별시 중구 충무로4가 306)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 235

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로4가 306
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 235
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,135.7㎡(1,251평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 799억원 · ㎡당 1,931만원 · 평당 6,383만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,931만원 | 6,383만원 |
| 2025 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2024 | 1,789만원 | 5,914만원 |
| 2023 | 1,762만원 | 5,825만원 |
| 2022 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2021 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2020 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2019 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2018 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2017 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2016 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2015 | 1,490만원 | 4,926만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역, 도로구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 남산센트럴 자이

- **동이름**: 남산센트럴 자이
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,710.3㎡(819.9평)
- **건폐율**: 52.5%
- **연면적**: 77,218.7㎡(23,358.6평)
- **용적률**: 988%
- **준공일**: 2009년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상32층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 300.9㎡(91평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 454.8㎡(137.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,647.2㎡(800.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 665.9㎡(201.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,922.7㎡(1,186.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53.7㎡(16.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.3㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,803.2㎡(1,150.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,846.4㎡(1,163.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,848.6㎡(1,164.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,928.8㎡(886평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 59.7㎡(18.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 690.5㎡(208.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,918.5㎡(882.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,630.1㎡(493.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 343.1㎡(103.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,400㎡(726평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.3㎡(25.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,562.9㎡(775.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.3㎡(25.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.3㎡(25.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,562.9㎡(775.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 965㎡(291.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.9㎡(38.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,485㎡(449.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,489.2㎡(450.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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