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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영신빌딩 (서울특별시 중구 충무로4가 32-16)

도로명주소: 서울특별시 중구 창경궁로1길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로4가 32-16
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 창경궁로1길 38
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 137.5㎡(41.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.1억원 · ㎡당 1,756만원 · 평당 5,805만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,756만원 | 5,805만원 |
| 2025 | 1,691만원 | 5,590만원 |
| 2024 | 1,635만원 | 5,405만원 |
| 2023 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2022 | 1,696만원 | 5,607만원 |
| 2021 | 1,594만원 | 5,269만원 |
| 2020 | 1,521만원 | 5,028만원 |
| 2019 | 1,509만원 | 4,988만원 |
| 2018 | 1,384만원 | 4,575만원 |
| 2017 | 1,365만원 | 4,512만원 |
| 2016 | 1,365만원 | 4,512만원 |
| 2015 | 1,359만원 | 4,493만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 영신빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 598.7㎡(181.1평)
- **준공일**: 1975년 08월 22일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 109.1㎡(33평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.6㎡(7.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.4㎡(7.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10㎡(3평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86㎡(26평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 96㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C4%EA%B0%80-32-16-1kibV6Ae0Cc