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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 충무로4가 334

도로명주소: 서울특별시 중구 창경궁로1길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로4가 334
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 창경궁로1길 14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,383.9㎡(418.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 220억원 · ㎡당 1,587만원 · 평당 5,246만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,587만원 | 5,246만원 |
| 2025 | 1,533만원 | 5,068만원 |
| 2024 | 1,486만원 | 4,912만원 |
| 2023 | 1,459만원 | 4,823만원 |
| 2022 | 1,555만원 | 5,141만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 재정비촉진지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 6-4-21구역(충무로하늘N)
- **허용 용적률**: 700% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 기반시설 제공에 따른 완화
- **건폐율**: 60% 이하(저층부 80% 이하)
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 충무로 하늘N

- **동이름**: 충무로 하늘N
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 986.8㎡(298.5평)
- **건폐율**: 71.3%
- **연면적**: 15,894.5㎡(4,808.1평)
- **용적률**: 833%
- **준공일**: 2021년 10월 19일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 903.1㎡(273.2평) | 물품 인쇄공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 94.8㎡(28.7평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 60.6㎡(18.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 195.2㎡(59평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 732.1㎡(221.5평) | 물품 인쇄공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 60.6㎡(18.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 94.8㎡(28.7평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 94.2㎡(28.5평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 99.4㎡(30.1평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 771.7㎡(233.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 73.1㎡(22.1평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 747.7㎡(226.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 195.1㎡(59평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 241.4㎡(73평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.4㎡(154.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 906.4㎡(274.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 777.9㎡(235.3평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 777.9㎡(235.3평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 778.1㎡(235.4평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.4㎡(6.8평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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