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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 충무로4가 96-6

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 225-6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로4가 96-6
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 225-6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 5.3㎡(1.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.6억원 · ㎡당 1,205만원 · 평당 3,983만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2025 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2024 | 1,123만원 | 3,712만원 |
| 2023 | 1,102만원 | 3,643만원 |
| 2022 | 1,165만원 | 3,851만원 |
| 2021 | 1,025만원 | 3,388만원 |
| 2020 | 965만원 | 3,190만원 |
| 2019 | 930만원 | 3,074만원 |
| 2018 | 849만원 | 2,807만원 |
| 2017 | 848만원 | 2,803만원 |
| 2016 | 840만원 | 2,777만원 |
| 2015 | 837만원 | 2,767만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 개발진흥지구, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 세운6-4-22,23구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 1,164.27%이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 167m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 36.5㎡(11평)
- **건폐율**: 51.1%
- **연면적**: 78.5㎡(23.7평)
- **용적률**: 94%
- **준공일**: 1958년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 11.4㎡(3.4평) | 일반창고 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 36.5㎡(11평) | 제조업소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 30.6㎡(9.3평) | 제조업소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C4%EA%B0%80-96-6-1kibV6AgH6C