---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C5%EA%B0%80-19-8-1kibWRJNgX6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C5%EA%B0%80-19-8-1kibWRJNgX6"
land_id: "1114013300100190008"
address_jibun: "서울특별시 중구 충무로5가 19-8"
address_road: "서울특별시 중구 창경궁로 2-1"
building_name: "삼우"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "충무로5가"
latitude: 37.56272378155034
longitude: 126.99878670830255
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 삼우 (서울특별시 중구 충무로5가 19-8)

도로명주소: 서울특별시 중구 창경궁로 2-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로5가 19-8
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 창경궁로 2-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 768.6㎡(232.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 102억원 · ㎡당 1,323만원 · 평당 4,374만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2025 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2024 | 1,229만원 | 4,063만원 |
| 2023 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2022 | 1,284만원 | 4,245만원 |
| 2021 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2020 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2019 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2018 | 964만원 | 3,188만원 |
| 2017 | 948만원 | 3,132만원 |
| 2016 | 897만원 | 2,964만원 |
| 2015 | 888만원 | 2,937만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역기타, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 461㎡(139.5평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 3,425.6㎡(1,036.2평)
- **용적률**: 379%
- **준공일**: 1994년 02월 18일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 435.8㎡(131.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 54.5㎡(16.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.2㎡(39.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 329.8㎡(99.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 430.8㎡(130.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 430.8㎡(130.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 430.8㎡(130.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 233.7㎡(70.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 197.1㎡(59.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 323.2㎡(97.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 132.5㎡(40.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 24.8㎡(7.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 146.3㎡(44.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.5㎡(11.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C5%EA%B0%80-19-8-1kibWRJNgX6