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last_verified: "2026-08-24"
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# 신문사 (서울특별시 중구 충정로1가 68)

도로명주소: 서울특별시 중구 새문안로 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충정로1가 68
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 새문안로 22
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,244.4㎡(981.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 473억원 · ㎡당 1,459만원 · 평당 4,823만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,459만원 | 4,823만원 |
| 2025 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2024 | 1,354만원 | 4,476만원 |
| 2023 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2022 | 1,451만원 | 4,797만원 |
| 2021 | 1,352만원 | 4,469만원 |
| 2020 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2019 | 1,241만원 | 4,102만원 |
| 2018 | 1,156만원 | 3,822만원 |
| 2017 | 1,104만원 | 3,650만원 |
| 2016 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2015 | 962만원 | 3,180만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 신문사

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,421.3㎡(429.9평)
- **건폐율**: 43.8%
- **연면적**: 23,306.4㎡(7,050.1평)
- **준공일**: 1994년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상11층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,591.6㎡(481.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,611.9㎡(790.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,306.1㎡(697.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,578.5㎡(477.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,359.5㎡(713.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,463.1㎡(745.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 385.5㎡(116.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 1,786.5㎡(540.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 239.4㎡(72.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 538.3㎡(162.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 1,025.6㎡(310.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 1,106.6㎡(334.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 1,080.5㎡(326.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 808.6㎡(244.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 808.6㎡(244.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 808.6㎡(244.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 808.6㎡(244.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 808.6㎡(244.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상11층 | 190.2㎡(57.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충정로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114017000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114017000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C1%EA%B0%80-68-1kid00scgh2