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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 농협중앙회 중앙본부 신관 (서울특별시 중구 충정로1가 85)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로 120

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충정로1가 85
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로 120
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,940.4㎡(889.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 755억원 · ㎡당 2,568만원 · 평당 8,489만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,568만원 | 8,489만원 |
| 2025 | 2,444만원 | 8,079만원 |
| 2024 | 2,368만원 | 7,828만원 |
| 2023 | 2,347만원 | 7,759만원 |
| 2022 | 2,510만원 | 8,298만원 |
| 2021 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2020 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2019 | 2,080만원 | 6,876만원 |
| 2018 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2017 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2016 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2015 | 1,570만원 | 5,190만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 지하도로
- **접함**: 도시철도, 광장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 절대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 농협중앙회 중앙본부 신관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,142.7㎡(648.2평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 47,215.5㎡(14,282.6평)
- **용적률**: 796%
- **준공일**: 2011년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상21층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,727.8㎡(825.2평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,002.6㎡(908.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,005㎡(909평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,996.9㎡(906.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,809.8㎡(849.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,085.5㎡(933.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188.7㎡(57.1평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,223.3㎡(370평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.6㎡(8.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,711.1㎡(517.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,891.9㎡(572.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,455.8㎡(440.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,365.5㎡(413.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,377.4㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,386.7㎡(419.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,395.6㎡(422.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,401.2㎡(423.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,332.5㎡(403.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,332.7㎡(403.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,332.9㎡(403.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,393.6㎡(421.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,332.6㎡(403.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,332.5㎡(403.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,332.3㎡(403평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,384.7㎡(418.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,332.1㎡(402.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,331.9㎡(402.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,331.8㎡(402.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,371.7㎡(414.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충정로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114017000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114017000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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