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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국프레스센터 (서울특별시 중구 태평로1가 25)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로 124

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 태평로1가 25
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로 124
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,728.7㎡(2,035.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,379억원 · ㎡당 6,508만원 · 평당 21,514만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8700~8800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,508만원 | 21,514만원 |
| 2025 | 6,196만원 | 20,483만원 |
| 2024 | 5,998만원 | 19,828만원 |
| 2023 | 5,949만원 | 19,666만원 |
| 2022 | 6,430만원 | 21,256만원 |
| 2021 | 6,015만원 | 19,884만원 |
| 2020 | 5,490만원 | 18,149만원 |
| 2019 | 5,425만원 | 17,934만원 |
| 2018 | 4,600만원 | 15,207만원 |
| 2017 | 4,270만원 | 14,116만원 |
| 2016 | 4,103만원 | 13,564만원 |
| 2015 | 4,103만원 | 13,564만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 정비구역, 역사문화환경보존지역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 59,239.6㎡(17,919.9평)
- **준공일**: 1985년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,683.9㎡(811.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 65.7㎡(19.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,280.5㎡(387.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 430.4㎡(130.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 572.4㎡(173.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,130.2㎡(341.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,072.2㎡(929.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 617.4㎡(186.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 993.5㎡(300.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,130㎡(341.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,107.5㎡(940평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,259.8㎡(381.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,779.3㎡(840.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 71.1㎡(21.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 238.2㎡(72.1평) | 전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,366.7㎡(413.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 356.3㎡(107.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.2㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 219㎡(66.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,180㎡(357평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 203.3㎡(61.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,819.9㎡(550.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,023.2㎡(612평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 405.8㎡(122.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,617.4㎡(489.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,303.8㎡(394.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 719.4㎡(217.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 766.1㎡(231.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,257.1㎡(380.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 216.5㎡(65.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [태평로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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