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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광화문G스퀘어 (서울특별시 중구 태평로1가 25-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로22길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 태평로1가 25-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로22길 12
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 216.2㎡(65.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.3억원 · ㎡당 2,976만원 · 평당 9,838만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,976만원 | 9,838만원 |
| 2025 | 2,873만원 | 9,498만원 |
| 2024 | 2,791만원 | 9,226만원 |
| 2023 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2022 | 3,017만원 | 9,974만원 |
| 2021 | 2,887만원 | 9,544만원 |
| 2020 | 2,734만원 | 9,038만원 |
| 2019 | 2,631만원 | 8,698만원 |
| 2018 | 1,841만원 | 6,086만원 |
| 2017 | 1,627만원 | 5,379만원 |
| 2016 | 1,506만원 | 4,979만원 |
| 2015 | 1,469만원 | 4,856만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 광화문G스퀘어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 540.5㎡(163.5평)
- **건폐율**: 67.7%
- **연면적**: 9,519.4㎡(2,879.6평)
- **용적률**: 1082%
- **준공일**: 1973년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상16층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 406.8㎡(123평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 263.4㎡(79.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 211.2㎡(63.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 539.1㎡(163.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 540.5㎡(163.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 540.5㎡(163.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 540.5㎡(163.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 531.4㎡(160.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 35.4㎡(10.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [태평로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%83%9C%ED%8F%89%EB%A1%9C1%EA%B0%80-25-3-1kib636tfOz