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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시청 (서울특별시 중구 태평로1가 31)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로 110

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 태평로1가 31
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로 110
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,709.4㎡(3,844.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8,354억원 · ㎡당 6,573만원 · 평당 21,729만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7100~7200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,573만원 | 21,729만원 |
| 2025 | 6,257만원 | 20,684만원 |
| 2024 | 6,057만원 | 20,023만원 |
| 2023 | 6,008만원 | 19,861만원 |
| 2022 | 6,494만원 | 21,468만원 |
| 2021 | 6,075만원 | 20,083만원 |
| 2020 | 5,464만원 | 18,063만원 |
| 2019 | 5,400만원 | 17,851만원 |
| 2018 | 4,922만원 | 16,271만원 |
| 2017 | 4,610만원 | 15,240만원 |
| 2016 | 4,610만원 | 15,240만원 |
| 2015 | 4,610만원 | 15,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 공공청사, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로, 철도, 지하도로
- **접함**: 광장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 등록문화유산구역, 역사문화환경보존지역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울시청사부지 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 65%이하
- **최고 높이**: 110m이하

## 건축물대장

### 서울특별시 청사

- **동이름**: 신관
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 6,165.2㎡(1,865평)
- **건폐율**: 48.5%
- **연면적**: 83,625.6㎡(25,296.6평)
- **용적률**: 316%
- **준공일**: 2012년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상13층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 434.6㎡(131.5평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 7,942.1㎡(2,402.5평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 9,128.9㎡(2,761.5평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 9,517.7㎡(2,879.1평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 9,491.7㎡(2,871.2평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 7,060.3㎡(2,135.7평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,942.7㎡(1,192.7평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,870.8㎡(1,170.9평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,755.8㎡(1,136.1평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,393.3㎡(1,026.5평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,514.5㎡(1,063.1평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,465.4㎡(1,048.3평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,847.5㎡(861.4평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,762.5㎡(1,138.1평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 80㎡(24.2평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,717.1㎡(1,124.4평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,861.2㎡(865.5평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,365.5㎡(715.6평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,240.5㎡(677.7평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 233.6㎡(70.7평) | 자치단체청사 | 철골철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 9,453.9㎡(2,859.8평)
- **준공일**: 1926년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2,461.5㎡(744.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,454.1㎡(742.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.9㎡(5.7평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 2,155㎡(651.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,721.7㎡(520.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 53.9㎡(16.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 246.4㎡(74.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 89.6㎡(27.1평) | 사무소 | 일반목구조 |
| 지상 6층 | 143.3㎡(43.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 109.3㎡(33.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [태평로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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