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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 건설회관 (서울특별시 중구 태평로1가 31-23)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로20길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 태평로1가 31-23
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로20길 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 253.4㎡(76.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 4,362만원 · 평당 14,420만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,362만원 | 14,420만원 |
| 2025 | 4,155만원 | 13,736만원 |
| 2024 | 4,015만원 | 13,273만원 |
| 2023 | 3,937만원 | 13,015만원 |
| 2022 | 4,291만원 | 14,185만원 |
| 2021 | 3,836만원 | 12,681만원 |
| 2020 | 3,631만원 | 12,003만원 |
| 2019 | 3,501만원 | 11,574만원 |
| 2018 | 2,866만원 | 9,474만원 |
| 2017 | 2,539만원 | 8,393만원 |
| 2016 | 2,419만원 | 7,997만원 |
| 2015 | 2,376만원 | 7,855만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 543.9㎡(164.5평)
- **건폐율**: 91.3%
- **연면적**: 3,555.1㎡(1,075.4평)
- **용적률**: 530%
- **준공일**: 1964년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 396.1㎡(119.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.3㎡(8.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 515.7㎡(156평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278.8㎡(84.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 244.2㎡(73.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.4㎡(9.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 490.6㎡(148.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 462㎡(139.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 61㎡(18.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31.4㎡(9.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 432.4㎡(130.8평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 59.3㎡(17.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 222.7㎡(67.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 300.4㎡(90.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [태평로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%83%9C%ED%8F%89%EB%A1%9C1%EA%B0%80-31-23-1kib636tvqD