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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 코리아나호텔 (서울특별시 중구 태평로1가 61-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로 135

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 태평로1가 61-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로 135
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 849.9㎡(257.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 365억원 · ㎡당 4,291만원 · 평당 14,185만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,291만원 | 14,185만원 |
| 2025 | 4,108만원 | 13,580만원 |
| 2024 | 3,979만원 | 13,154만원 |
| 2023 | 3,950만원 | 13,058만원 |
| 2022 | 4,230만원 | 13,984만원 |
| 2021 | 4,005만원 | 13,240만원 |
| 2020 | 3,860만원 | 12,760만원 |
| 2019 | 3,860만원 | 12,760만원 |
| 2018 | 3,342만원 | 11,048만원 |
| 2017 | 3,182만원 | 10,519만원 |
| 2016 | 3,054만원 | 10,096만원 |
| 2015 | 3,054만원 | 10,096만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,841.5㎡(557평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 31,896.6㎡(9,648.7평)
- **용적률**: 897%
- **준공일**: 1971년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상24층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 30㎡(9.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 76.8㎡(23.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 142.5㎡(43.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 92.5㎡(28평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.3㎡(6.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 92.3㎡(27.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 7.5㎡(2.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 43.2㎡(13.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,336.5㎡(404.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 186.3㎡(56.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 71.3㎡(21.6평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,583.9㎡(479.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 331㎡(100.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 680.4㎡(205.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 441.3㎡(133.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 849.3㎡(256.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 672.3㎡(203.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 319.9㎡(96.8평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,324.2㎡(400.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 371.6㎡(112.4평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6.3㎡(1.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 598㎡(180.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 450㎡(136.1평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 344.5㎡(104.2평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,305㎡(394.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,140㎡(344.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 311.1㎡(94.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 281.4㎡(85.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 209.3㎡(63.3평) | 연예장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 338.3㎡(102.3평) | 연예장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 487.4㎡(147.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 652.6㎡(197.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 52.5㎡(15.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 52.5㎡(15.9평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 71.3㎡(21.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 963.8㎡(291.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,140㎡(344.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,140㎡(344.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,140㎡(344.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 46.8㎡(14.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 665.7㎡(201.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 57.9㎡(17.5평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 120.8㎡(36.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 45.3㎡(13.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 105.9㎡(32평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 97.7㎡(29.6평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [태평로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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