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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 태평로2가 58-5

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로16길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 태평로2가 58-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로16길 3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 99.2㎡(30평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.0억원 · ㎡당 1,811만원 · 평당 5,987만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,811만원 | 5,987만원 |
| 2025 | 1,723만원 | 5,696만원 |
| 2024 | 1,673만원 | 5,531만원 |
| 2023 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2022 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2021 | 1,675만원 | 5,537만원 |
| 2020 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2019 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2018 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2017 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2016 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2015 | 1,241만원 | 4,102만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 85.4㎡(25.8평)
- **건폐율**: 86%
- **연면적**: 318.5㎡(96.3평)
- **용적률**: 321%
- **준공일**: 1956년 10월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 85.4㎡(25.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83㎡(25.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83㎡(25.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.1㎡(20.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [태평로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%83%9C%ED%8F%89%EB%A1%9C2%EA%B0%80-58-5-1kibppNQxp3