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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 필동1가 3-1

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로31길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동1가 3-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로31길 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 711.7㎡(215.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 114억원 · ㎡당 1,598만원 · 평당 5,283만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,598만원 | 5,283만원 |
| 2025 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2024 | 1,495만원 | 4,942만원 |
| 2023 | 1,463만원 | 4,836만원 |
| 2022 | 1,626만원 | 5,375만원 |
| 2021 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2020 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2019 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2018 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2017 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2016 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2015 | 1,020만원 | 3,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### DK밸리뷰 필동

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 415.7㎡(125.7평)
- **건폐율**: 58.4%
- **연면적**: 5,992.9㎡(1,812.9평)
- **용적률**: 709%
- **준공일**: 2025년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 193.6㎡(58.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 201.1㎡(60.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 468.5㎡(141.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.1㎡(24.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 313.1㎡(94.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 28.1㎡(8.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%991%EA%B0%80-3-1-1kic3Um5PXz