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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 매경미디어센터 (서울특별시 중구 필동1가 30-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 190

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동1가 30-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 190
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,567.9㎡(1,079.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 498억원 · ㎡당 1,395만원 · 평당 4,612만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2025 | 1,324만원 | 4,377만원 |
| 2024 | 1,283만원 | 4,241만원 |
| 2023 | 1,267만원 | 4,188만원 |
| 2022 | 1,358만원 | 4,489만원 |
| 2021 | 1,222만원 | 4,040만원 |
| 2020 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2019 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2018 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2017 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2016 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2015 | 960만원 | 3,174만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 서울도심, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 퇴계로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 매경 미디어 센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,216.1㎡(670.4평)
- **건폐율**: 54.3%
- **연면적**: 40,658.9㎡(12,299.3평)
- **용적률**: 474%
- **준공일**: 2000년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상12층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,821.3㎡(853.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 786.5㎡(237.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 23.6㎡(7.1평) | 일반창고 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 910.7㎡(275.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,707㎡(818.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,070.4㎡(928.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 552.4㎡(167.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 18.5㎡(5.6평) | 일반창고 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 71.9㎡(21.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 77.4㎡(23.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 609.5㎡(184.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 458.3㎡(138.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 413.3㎡(125평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,027㎡(310.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 86.2㎡(26.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 458.3㎡(138.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,666㎡(806.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 256.6㎡(77.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,887.7㎡(571평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 557.2㎡(168.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 1,285.9㎡(389평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 543.7㎡(164.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 185.8㎡(56.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,928.3㎡(583.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,219.2㎡(368.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 334.4㎡(101.1평) | 통신용시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,587.8㎡(480.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 868.5㎡(262.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 670.5㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 210.2㎡(63.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 184.2㎡(55.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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