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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 필동2가 13-1

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 205

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동2가 13-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 205
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 663.5㎡(200.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 159억원 · ㎡당 2,390만원 · 평당 7,901만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,390만원 | 7,901만원 |
| 2025 | 2,295만원 | 7,587만원 |
| 2024 | 2,215만원 | 7,322만원 |
| 2023 | 2,178만원 | 7,200만원 |
| 2022 | 2,322만원 | 7,676만원 |
| 2021 | 2,222만원 | 7,345만원 |
| 2020 | 1,947만원 | 6,436만원 |
| 2019 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2018 | 1,804만원 | 5,964만원 |
| 2017 | 1,760만원 | 5,818만원 |
| 2016 | 1,694만원 | 5,600만원 |
| 2015 | 1,683만원 | 5,564만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 부설주차장, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 287.6㎡(87평)
- **준공일**: 1971년 03월 09일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 25.1㎡(7.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.9㎡(38.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.6㎡(41.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 168.6㎡(51평)
- **준공일**: 1956년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 87.5㎡(26.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 81.1㎡(24.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%992%EA%B0%80-13-1-1kic5FvG48h