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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동인빌딩 (서울특별시 중구 필동2가 15-7)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 206

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동2가 15-7
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 206
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 531.9㎡(160.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 88.8억원 · ㎡당 1,669만원 · 평당 5,517만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,669만원 | 5,517만원 |
| 2025 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2024 | 1,553만원 | 5,134만원 |
| 2023 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2022 | 1,741만원 | 5,755만원 |
| 2021 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2020 | 1,369만원 | 4,526만원 |
| 2019 | 1,295만원 | 4,281만원 |
| 2018 | 1,202만원 | 3,974만원 |
| 2017 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2016 | 1,069만원 | 3,534만원 |
| 2015 | 1,060만원 | 3,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 도시철도, 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 서울도심, 건축선
- **접함**: 부설주차장, 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 퇴계로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 동인빌딩

- **동이름**: 동인빌딩
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 232.4㎡(70.3평)
- **건폐율**: 43.7%
- **연면적**: 1,641.8㎡(496.6평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 1986년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 308.9㎡(93.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 268.2㎡(81.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 223.2㎡(67.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 232.4㎡(70.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 203㎡(61.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 203㎡(61.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 203㎡(61.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%992%EA%B0%80-15-7-1kic5FvG9kX