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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동국대학교 충무로 영상센터 (서울특별시 중구 필동2가 82-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로36길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동2가 82-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로36길 2
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,591.2㎡(1,691.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 798억원 · ㎡당 1,428만원 · 평당 4,721만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,428만원 | 4,721만원 |
| 2025 | 1,358만원 | 4,489만원 |
| 2024 | 1,314만원 | 4,344만원 |
| 2023 | 1,295만원 | 4,281만원 |
| 2022 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2021 | 1,235만원 | 4,083만원 |
| 2020 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2019 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2018 | 948만원 | 3,134만원 |
| 2017 | 885만원 | 2,926만원 |
| 2016 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2015 | 810만원 | 2,678만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 지하도로, 도로, 준주거지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 고도지구
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 문화시설, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 서울도심

## 지구단위계획

- **구역**: 퇴계로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 동국대학교 충무로 영상센터

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,261.1㎡(684평)
- **건폐율**: 44%
- **연면적**: 15,746.7㎡(4,763.4평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1981년 04월 14일
- **지상/지하**: 지상11층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,172.3㎡(354.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 548.7㎡(166평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 404.1㎡(122.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 846㎡(255.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,240.3㎡(375.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.8㎡(16.3평) | 출판사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 606.9㎡(183.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.8㎡(103.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,265.8㎡(382.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 807㎡(244.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 807㎡(244.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,201.4㎡(363.4평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,196.4㎡(361.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 807㎡(244.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 289.8㎡(87.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 517.2㎡(156.5평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 807㎡(244.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 807㎡(244.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 736.6㎡(222.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 381.6㎡(115.4평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 381.6㎡(115.4평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 381.6㎡(115.4평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 59.5㎡(18평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 68.2㎡(20.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%992%EA%B0%80-82-1-1kic5FvIXDj