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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중구통일회관 (서울특별시 중구 필동3가 21-7)

도로명주소: 서울특별시 중구 서애로 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동3가 21-7
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서애로 23
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,094.4㎡(331.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 128억원 · ㎡당 1,169만원 · 평당 3,864만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,169만원 | 3,864만원 |
| 2025 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2024 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2023 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2022 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2021 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2020 | 924만원 | 3,054만원 |
| 2019 | 833만원 | 2,755만원 |
| 2018 | 770만원 | 2,544만원 |
| 2017 | 734만원 | 2,427만원 |
| 2016 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2015 | 737만원 | 2,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 고도지구
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 필동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 건축물대장

### 중구통일회관

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 476㎡(144평)
- **건폐율**: 44.7%
- **연면적**: 3,531.6㎡(1,068.3평)
- **용적률**: 220%
- **준공일**: 1994년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 634.9㎡(192.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 327.2㎡(99평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 207.8㎡(62.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98㎡(29.6평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 374.3㎡(113.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 472.3㎡(142.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 472.3㎡(142.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 200㎡(60.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 272.3㎡(82.4평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 472.3㎡(142.9평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 중구통일회관

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 236.6㎡(71.6평)
- **건폐율**: 15.3%
- **연면적**: 914.9㎡(276.7평)
- **준공일**: 2015년 06월 05일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 150.9㎡(45.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.5㎡(12.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188.7㎡(57.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 177.9㎡(53.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 177.9㎡(53.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 177.9㎡(53.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 19.9㎡(6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%993%EA%B0%80-21-7-1kic7qFgd6v