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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 티엔에스빌딩 (서울특별시 중구 필동3가 29-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 서애로 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 필동3가 29-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서애로 33
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,070.2㎡(323.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 128억원 · ㎡당 1,200만원 · 평당 3,967만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2025 | 1,141만원 | 3,772만원 |
| 2024 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2023 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2022 | 1,161만원 | 3,838만원 |
| 2021 | 1,035만원 | 3,422만원 |
| 2020 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2019 | 843만원 | 2,787만원 |
| 2018 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2017 | 752만원 | 2,486만원 |
| 2016 | 706만원 | 2,332만원 |
| 2015 | 695만원 | 2,298만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 필동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 건축물대장

### 티엔에스빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 907.2㎡(274.4평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 6,104.9㎡(1,846.7평)
- **용적률**: 268%
- **준공일**: 1996년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 457.3㎡(138.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 269.2㎡(81.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 322.4㎡(97.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 768.9㎡(232.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 113.9㎡(34.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 806.5㎡(244평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 406.8㎡(123평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 434.9㎡(131.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 841.7㎡(254.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 841.7㎡(254.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 841.7㎡(254.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 110.2㎡(33.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [필동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%993%EA%B0%80-29-2-1kic7qFgxUK