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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐스테이트 청계 센트럴 (서울특별시 중구 황학동 1229)

도로명주소: 서울특별시 중구 마장로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 황학동 1229
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마장로 95
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,451.8㎡(1,044.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 455억원 · ㎡당 1,319만원 · 평당 4,360만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,319만원 | 4,360만원 |
| 2025 | 1,222만원 | 4,040만원 |
| 2024 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2023 | 1,159만원 | 3,831만원 |
| 2022 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2021 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2020 | 957만원 | 3,163만원 |
| 2019 | 880만원 | 2,910만원 |
| 2018 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2017 | 802만원 | 2,652만원 |
| 2016 | 765만원 | 2,527만원 |
| 2015 | 765만원 | 2,527만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축용도지역기타, 상대보호구역

## 건축물대장

### 힐스테이트 청계 센트럴

- **동이름**: 힐스테이트 청계 센트럴
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,067.3㎡(625.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 47,964.4㎡(14,509.2평)
- **용적률**: 949%
- **준공일**: 2024년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 293㎡(88.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 151.8㎡(45.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,953.5㎡(590.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,196.3㎡(664.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37㎡(11.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 268.6㎡(81.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 91.6㎡(27.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 119㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,208㎡(667.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 89.6㎡(27.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 114.5㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 61.9㎡(18.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 311.7㎡(94.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 123.7㎡(37.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,175㎡(657.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,137.6㎡(646.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 127.8㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 133.1㎡(40.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 62.7㎡(19평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 67.7㎡(20.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,103.4㎡(636.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 149.1㎡(45.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,398.8㎡(423.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.8㎡(21.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 171.9㎡(52평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122㎡(36.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,406.8㎡(425.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,637.4㎡(495.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 59.8㎡(18.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [황학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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