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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 황학동 740

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 421

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 황학동 740
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 421
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 681.3㎡(206.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 116억원 · ㎡당 1,708만원 · 평당 5,646만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,708만원 | 5,646만원 |
| 2025 | 1,624만원 | 5,369만원 |
| 2024 | 1,579만원 | 5,220만원 |
| 2023 | 1,547만원 | 5,114만원 |
| 2022 | 1,587만원 | 5,246만원 |
| 2021 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2020 | 1,313만원 | 4,341만원 |
| 2019 | 1,254만원 | 4,145만원 |
| 2018 | 1,208만원 | 3,993만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,112만원 | 3,676만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 방화지구
- **저촉**: 도시철도, 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 6.2㎡(1.9평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 11.9㎡(3.6평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 12.4㎡(3.8평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 293.2㎡(88.7평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 10.1㎡(3평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **준공일**: 1954년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 6.5㎡(2평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 6

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 3.6㎡(1.1평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 7

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **준공일**: 1954년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 6.8㎡(2.1평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 8

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 3.3㎡(1평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 9

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 19㎡(5.8평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 10

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 12.4㎡(3.8평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 11

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **준공일**: 1954년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 11㎡(3.3평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 12

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **준공일**: 1954년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 6.6㎡(2평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 13

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 429.8㎡(130평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 429.8㎡(130평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 6.6㎡(2평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 14

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 389.6㎡(117.9평)
- **준공일**: 1959년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 99.8㎡(30.2평) | 청소년게임제공업소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 64㎡(19.4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 31㎡(9.4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 105.5㎡(31.9평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 89.3㎡(27평) | 유흥주점 | 벽돌구조 |

### 건축물 15

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 29.9㎡(9평)
- **준공일**: 1959년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 14.9㎡(4.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 14.9㎡(4.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 16

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 23.8㎡(7.2평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 11.9㎡(3.6평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 2층 | 11.9㎡(3.6평) | 소매점 | 블록구조 |

### 건축물 17

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 19.5㎡(5.9평)
- **준공일**: 1959년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 2층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 블록구조 |

### 건축물 18

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 19.5㎡(5.9평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 2층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 블록구조 |

### 건축물 19

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 19.5㎡(5.9평)
- **준공일**: 1959년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 20

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 19.5㎡(5.9평)
- **준공일**: 1959년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 2층 | 9.8㎡(2.9평) | 소매점 | 블록구조 |

### 건축물 21

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 12.4㎡(3.8평)
- **준공일**: 1954년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.4㎡(3.8평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 22

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 12.4㎡(3.8평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.4㎡(3.8평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [황학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%99%A9%ED%95%99%EB%8F%99-740-1kicRcGLpF6