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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 황학동 복합시설(DUO302) (서울특별시 중구 황학동 819)

도로명주소: 서울특별시 중구 난계로 169

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 황학동 819
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 난계로 169
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,073㎡(324.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 148억원 · ㎡당 1,383만원 · 평당 4,572만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,383만원 | 4,572만원 |
| 2025 | 1,318만원 | 4,357만원 |
| 2024 | 1,279만원 | 4,228만원 |
| 2023 | 1,253만원 | 4,142만원 |
| 2022 | 1,315만원 | 4,347만원 |
| 2021 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2020 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2019 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2018 | 962만원 | 3,180만원 |
| 2017 | 908만원 | 3,002만원 |
| 2016 | 838만원 | 2,770만원 |
| 2015 | 813만원 | 2,688만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 황학동 복합시설(DUO302)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 643.4㎡(194.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 12,308.8㎡(3,723.4평)
- **용적률**: 885%
- **준공일**: 2014년 04월 18일
- **지상/지하**: 지상19층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 53.9㎡(16.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 79.5㎡(24.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 432.8㎡(130.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 126.4㎡(38.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 287㎡(86.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 97.3㎡(29.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 287㎡(86.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 97.3㎡(29.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 418.5㎡(126.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 141.9㎡(42.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.9㎡(17.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13㎡(3.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38㎡(11.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 594.8㎡(179.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 585.7㎡(177.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 553.6㎡(167.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 347.6㎡(105.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 175.4㎡(53평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 174.9㎡(52.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 346.8㎡(104.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 210.6㎡(63.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 349.2㎡(105.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 339.7㎡(102.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 209.6㎡(63.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 172.9㎡(52.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 303.1㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 305.5㎡(92.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 176㎡(53.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 303.9㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 175.1㎡(53평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 346.8㎡(104.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 209.2㎡(63.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 349.2㎡(105.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 210.6㎡(63.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 186.3㎡(56.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 347.6㎡(105.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 346.8㎡(104.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 185.9㎡(56.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 187.3㎡(56.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 349.2㎡(105.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 302.5㎡(91.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 209.6㎡(63.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 301.7㎡(91.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 301.7㎡(91.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 225.9㎡(68.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 41.1㎡(12.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 28.8㎡(8.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [황학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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