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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (주)우리은행본점 (서울특별시 중구 회현동1가 203)

도로명주소: 서울특별시 중구 소공로 51

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 회현동1가 203
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소공로 51
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,208.4㎡(970.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,479억원 · ㎡당 4,611만원 · 평당 15,243만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 11200~11300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,611만원 | 15,243만원 |
| 2025 | 4,389만원 | 14,509만원 |
| 2024 | 4,252만원 | 14,056만원 |
| 2023 | 4,210만원 | 13,917만원 |
| 2022 | 4,550만원 | 15,041만원 |
| 2021 | 4,270만원 | 14,116만원 |
| 2020 | 3,790만원 | 12,529만원 |
| 2019 | 3,530만원 | 11,669만원 |
| 2018 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2017 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2016 | 2,250만원 | 7,438만원 |
| 2015 | 2,230만원 | 7,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로, 공공청사, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### (주)우리은행 본점

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,317.9㎡(1,003.7평)
- **건폐율**: 38%
- **연면적**: 97,221.7㎡(29,409.4평)
- **용적률**: 651%
- **준공일**: 1999년 06월 22일
- **지상/지하**: 지상24층/지하6층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 4,101.2㎡(1,240.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 908㎡(274.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 992.7㎡(300.3평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 204.4㎡(61.8평) | 이용원 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 409.8㎡(124평) | 박물관 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 6,636.9㎡(2,007.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 6,589.5㎡(1,993.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 6,846.2㎡(2,071평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 424㎡(128.3평) | 체력단련장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 6,456.8㎡(1,953.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 65.2㎡(19.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 77.2㎡(23.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 6,623.4㎡(2,003.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,133.8㎡(948평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,800.8㎡(544.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 2,072.1㎡(626.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 2,687.9㎡(813.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 2,001.9㎡(605.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 2,543.6㎡(769.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 2,543.6㎡(769.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 2,543.6㎡(769.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 2,543.6㎡(769.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 2,338.4㎡(707.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 2,381㎡(720.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 2,548.7㎡(771평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 2,494.4㎡(754.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 1,397㎡(422.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 372.1㎡(112.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [회현동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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