--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%991%EA%B0%80-206-1kibBJSZpwA" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%991%EA%B0%80-206-1kibBJSZpwA" land_id: "1114012100102060000" address_jibun: "서울특별시 중구 회현동1가 206" address_road: "서울특별시 중구 퇴계로 72" building_name: "리더스뷰남산" region: "서울특별시" locality: "중구" dong: "회현동1가" latitude: 37.55912669496566 longitude: 126.98063633831148 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 리더스뷰남산 (서울특별시 중구 회현동1가 206) 도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 72 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중구 회현동1가 206 - **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 72 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 5,088.9㎡(1,539.4평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 1,949억원 · ㎡당 3,829만원 · 평당 12,658만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 5700~5800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 3,829만원 | 12,658만원 | | 2025 | 3,694만원 | 12,212만원 | | 2024 | 3,581만원 | 11,838만원 | | 2023 | 3,553만원 | 11,746만원 | | 2022 | 3,825만원 | 12,645만원 | | 2021 | 3,575만원 | 11,818만원 | | 2020 | 3,160만원 | 10,446만원 | | 2019 | 2,925만원 | 9,669만원 | | 2018 | 2,200만원 | 7,273만원 | | 2017 | 1,950만원 | 6,446만원 | | 2016 | 1,790만원 | 5,917만원 | | 2015 | 1,750만원 | 5,785만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 일반상업지역 - **저촉**: 지하도로, 공공공지, 도로 - **접함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **접함**: 도로구역, 서울도심 ## 건축물대장 ### 리더스뷰남산 - **동이름**: 리더스뷰남산 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 2,687.4㎡(812.9평) - **건폐율**: 52.8% - **연면적**: 79,290㎡(23,985.1평) - **용적률**: 971% - **준공일**: 2010년 01월 11일 - **지상/지하**: 지상30층/지하7층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 404㎡(122.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 2,366.5㎡(715.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 156.6㎡(47.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 959.1㎡(290.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 284.7㎡(86.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 193.2㎡(58.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 4,178.4㎡(1,263.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 4,359.8㎡(1,318.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 4,375.4㎡(1,323.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지5층 | 4,375.4㎡(1,323.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지6층 | 4,375.4㎡(1,323.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지7층 | 2,296㎡(694.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지7층 | 1,568.7㎡(474.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 151.8㎡(45.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 67㎡(20.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,781.2㎡(538.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 584.7㎡(176.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 61.9㎡(18.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 566.2㎡(171.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,025㎡(310.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 109.6㎡(33.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 47㎡(14.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 973.9㎡(294.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 82.2㎡(24.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 118.8㎡(35.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 1,675.5㎡(506.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 1,205.3㎡(364.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 1,205.3㎡(364.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 30층 | 1,205.3㎡(364.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140 - [회현동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%991%EA%B0%80-206-1kibBJSZpwA