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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# AK타워 (서울특별시 중구 회현동1가 210)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 67

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 회현동1가 210
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 67
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,696.4㎡(1,118.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,401억원 · ㎡당 3,790만원 · 평당 12,529만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5300~5400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,790만원 | 12,529만원 |
| 2025 | 3,657만원 | 12,089만원 |
| 2024 | 3,545만원 | 11,719만원 |
| 2023 | 3,517만원 | 11,626만원 |
| 2022 | 3,786만원 | 12,516만원 |
| 2021 | 3,535만원 | 11,686만원 |
| 2020 | 3,125만원 | 10,331만원 |
| 2019 | 2,892만원 | 9,560만원 |
| 2018 | 2,300만원 | 7,603만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로, 도시철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: α
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 70m+α(기준높이)

## 건축물대장

### AK타워

- **동이름**: B동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,457.3㎡(440.8평)
- **연면적**: 47,581.3㎡(14,393.3평)
- **준공일**: 2018년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상25층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,326.1㎡(401.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 190.2㎡(57.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,189.6㎡(662.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,101.4㎡(333.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 192.4㎡(58.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 192.4㎡(58.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 192.4㎡(58.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 192.4㎡(58.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 911.6㎡(275.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 668.1㎡(202.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 469.1㎡(141.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,371㎡(414.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,375㎡(415.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 363.8㎡(110.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,011.2㎡(305.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,291.8㎡(390.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,350.5㎡(408.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,148.8㎡(347.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 947㎡(286.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 911.3㎡(275.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 922.9㎡(279.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 109.9㎡(33.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 141.6㎡(42.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

### AK타워

- **동이름**: 지하주차장,기계전기실
- **주용도**: 숙박시설
- **연면적**: 15,056.9㎡(4,554.7평)
- **준공일**: 2018년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상0층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 218.9㎡(66.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 264.2㎡(79.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 308.2㎡(93.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,723.3㎡(521.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 175.3㎡(53평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,864.1㎡(866.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,864.1㎡(866.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,864.1㎡(866.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,864.1㎡(866.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 883.9㎡(267.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27㎡(8.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

### AK타워

- **동이름**: A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 476.2㎡(144평)
- **연면적**: 12,941.5㎡(3,914.8평)
- **준공일**: 2018년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상28층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 70㎡(21.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 70㎡(21.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 71.4㎡(21.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 71.4㎡(21.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 71.4㎡(21.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 71.4㎡(21.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 71.4㎡(21.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 486.9㎡(147.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 185.7㎡(56.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 282.4㎡(85.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 441.9㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 57.1㎡(17.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 66.2㎡(20평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### AK타워

- **동이름**: 지하광장,승강기
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 78.1㎡(23.6평)
- **연면적**: 536.1㎡(162.2평)
- **준공일**: 2018년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 183.3㎡(55.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 346.1㎡(104.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.7㎡(2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [회현동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%991%EA%B0%80-210-1kibBJSZzVK