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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우리금융디지털타워 (서울특별시 중구 회현동2가 10-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 소공로 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 회현동2가 10-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소공로 48
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,246.9㎡(679.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 783억원 · ㎡당 3,483만원 · 평당 11,514만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,483만원 | 11,514만원 |
| 2025 | 3,316만원 | 10,962만원 |
| 2024 | 3,211만원 | 10,615만원 |
| 2023 | 3,178만원 | 10,506만원 |
| 2022 | 3,346만원 | 11,061만원 |
| 2021 | 3,098만원 | 10,241만원 |
| 2020 | 2,730만원 | 9,025만원 |
| 2019 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2018 | 1,890만원 | 6,248만원 |
| 2017 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2016 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2015 | 1,550만원 | 5,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 우리금융디지털타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,751.3㎡(529.8평)
- **건폐율**: 75.8%
- **연면적**: 33,022.9㎡(9,989.4평)
- **용적률**: 1337%
- **준공일**: 1973년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상22층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,112㎡(336.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,041.5㎡(315.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 888.6㎡(268.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 627.7㎡(189.9평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥상1층 | 478.4㎡(144.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.7㎡(10.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.4㎡(20.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,507.8㎡(456.1평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥상2층 | 448.4㎡(135.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,045.3㎡(316.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 699.8㎡(211.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중4층 | 699.8㎡(211.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,045.3㎡(316.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 699.8㎡(211.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,045.3㎡(316.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 699.8㎡(211.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 699.8㎡(211.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,045.3㎡(316.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,745㎡(527.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,400.6㎡(423.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 429㎡(129.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,194㎡(361.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,420.7㎡(429.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,045.2㎡(316.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,081.9㎡(327.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 667.9㎡(202평) | 방송국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 414.1㎡(125.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [회현동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%992%EA%B0%80-10-1-1kibDv2qZNv