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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 쌍용남산플래티넘 (서울특별시 중구 회현동2가 87)

도로명주소: 서울특별시 중구 소공로 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 회현동2가 87
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소공로 46
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,298.8㎡(1,602.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,604억원 · ㎡당 3,027만원 · 평당 10,007만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4700~4800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,027만원 | 10,007만원 |
| 2025 | 2,851만원 | 9,425만원 |
| 2024 | 2,762만원 | 9,131만원 |
| 2023 | 2,718만원 | 8,985만원 |
| 2022 | 2,903만원 | 9,597만원 |
| 2021 | 2,675만원 | 8,843만원 |
| 2020 | 2,675만원 | 8,843만원 |
| 2019 | 2,469만원 | 8,162만원 |
| 2018 | 1,852만원 | 6,122만원 |
| 2017 | 1,685만원 | 5,570만원 |
| 2016 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2015 | 1,550만원 | 5,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 쌍용남산플래티넘

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,957.6㎡(894.7평)
- **건폐율**: 55.8%
- **연면적**: 79,978.7㎡(24,193.4평)
- **용적률**: 980%
- **준공일**: 2010년 08월 05일
- **지상/지하**: 지상33층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 215.8㎡(65.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 62.2㎡(18.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 357.7㎡(108.2평) | 음악당 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,671.6㎡(808.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 129.4㎡(39.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,189.4㎡(1,267.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,203.9㎡(1,271.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,203.9㎡(1,271.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,203.9㎡(1,271.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,075.7㎡(1,232.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 133.1㎡(40.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,780.3㎡(841평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 810㎡(245평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 698.1㎡(211.2평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 643.1㎡(194.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 287.5㎡(87평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 485.6㎡(146.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 920.7㎡(278.5평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,104.7㎡(334.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136㎡(41.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 592.7㎡(179.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 546.8㎡(165.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 258.6㎡(78.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,553㎡(469.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,181.7㎡(357.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [회현동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%992%EA%B0%80-87-1kibDv2ue6Q