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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 회현동3가 2-6

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로16길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 회현동3가 2-6
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로16길 8
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 219.3㎡(66.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.0억원 · ㎡당 866만원 · 평당 2,863만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 866만원 | 2,863만원 |
| 2025 | 826만원 | 2,729만원 |
| 2024 | 792만원 | 2,619만원 |
| 2023 | 786만원 | 2,599만원 |
| 2022 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2021 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2020 | 634만원 | 2,097만원 |
| 2019 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2018 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2017 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2016 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2015 | 429만원 | 1,419만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 회현동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 36m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 541.4㎡(163.8평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 286.3㎡(86.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 42.2㎡(12.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 95.9㎡(29평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 343.8㎡(104평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 42.2㎡(12.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 3.3㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 57.5㎡(17.4평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 41.2㎡(12.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 245.3㎡(74.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 3.3㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 316.6㎡(95.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 343.8㎡(104평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 29.8㎡(9평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 83㎡(25.1평)
- **준공일**: 1960년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 29.1㎡(8.8평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 29.1㎡(8.8평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [회현동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%993%EA%B0%80-2-6-1kibFgc0t94