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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성동공업고등학교 (서울특별시 중구 흥인동 1-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 다산로 290

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 1-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 다산로 290
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 24,498.8㎡(7,410.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,258억원 · ㎡당 1,330만원 · 평당 4,397만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9900~10000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2025 | 1,282만원 | 4,238만원 |
| 2024 | 1,258만원 | 4,159만원 |
| 2023 | 1,233만원 | 4,076만원 |
| 2022 | 1,295만원 | 4,281만원 |
| 2021 | 1,193만원 | 3,944만원 |
| 2020 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2019 | 1,003만원 | 3,316만원 |
| 2018 | 951만원 | 3,144만원 |
| 2017 | 881만원 | 2,911만원 |
| 2016 | 802만원 | 2,651만원 |
| 2015 | 796만원 | 2,631만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 학교
- **저촉**: 철도, 기타주차장시설
- **접함**: 도로, 철도, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 중점경관관리구역
- **접함**: 절대보호구역, 도로구역

## 건축물대장

### 창조관(실습동)

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,659.8㎡(1,107.1평)
- **건폐율**: 14.9%
- **연면적**: 27,080.6㎡(8,191.8평)
- **용적률**: 75.4%
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 42.8㎡(13평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 창조관(실습동)

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,659.8㎡(1,107.1평)
- **건폐율**: 14.9%
- **연면적**: 27,080.6㎡(8,191.8평)
- **용적률**: 75.4%
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 고등학교 | 기타조적구조 |

### 창조관(실습동)

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,659.8㎡(1,107.1평)
- **건폐율**: 14.9%
- **연면적**: 27,080.6㎡(8,191.8평)
- **용적률**: 75.4%
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,244.8㎡(1,586.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,338.9㎡(1,010평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,305.3㎡(697.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,915.6㎡(882평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,355.3㎡(1,015평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,355.3㎡(1,015평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,355.3㎡(1,015평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 684㎡(206.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,377.9㎡(719.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 215㎡(65평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 창조관(실습동)

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,659.8㎡(1,107.1평)
- **건폐율**: 14.9%
- **연면적**: 27,080.6㎡(8,191.8평)
- **용적률**: 75.4%
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 84.5㎡(25.6평) | 고등학교 | 경량철골구조 |

### 성동공업고등학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 12,595.1㎡(3,810평)
- **준공일**: 2010년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 PIT층 | 186.6㎡(56.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,390.1㎡(723평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,395.4㎡(422.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,988.1㎡(601.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,989.5㎡(601.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,453.5㎡(439.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,935.4㎡(585.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,256.5㎡(380.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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