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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 풍광건축 (서울특별시 중구 흥인동 116)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로75길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 116
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로75길 25
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 206.3㎡(62.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.0억원 · ㎡당 1,214만원 · 평당 4,013만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,214만원 | 4,013만원 |
| 2025 | 1,174만원 | 3,881만원 |
| 2024 | 1,148만원 | 3,795만원 |
| 2023 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2022 | 1,181만원 | 3,904만원 |
| 2021 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2020 | 1,000만원 | 3,305만원 |
| 2019 | 939만원 | 3,105만원 |
| 2018 | 817만원 | 2,701만원 |
| 2017 | 764만원 | 2,524만원 |
| 2016 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2015 | 698만원 | 2,307만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 705.2㎡(213.3평)
- **준공일**: 1983년 10월 00일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 132.2㎡(40평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.7㎡(33.5평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.7㎡(33.5평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 117㎡(35.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 117㎡(35.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 117㎡(35.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-116-1kicNGnbC2k