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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청계천 두산위브더제니스 (서울특별시 중구 흥인동 13-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 다산로46길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 13-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 다산로46길 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,578.3㎡(3,502.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,519억원 · ㎡당 1,312만원 · 평당 4,337만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4000~4100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,312만원 | 4,337만원 |
| 2025 | 1,248만원 | 4,126만원 |
| 2024 | 1,229만원 | 4,063만원 |
| 2023 | 1,203만원 | 3,977만원 |
| 2022 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2021 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2020 | 1,065만원 | 3,520만원 |
| 2019 | 959만원 | 3,172만원 |
| 2018 | 920만원 | 3,042만원 |
| 2017 | 822만원 | 2,716만원 |
| 2016 | 748만원 | 2,474만원 |
| 2015 | 715만원 | 2,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도, 전기공급설비
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 절대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 청계천 두산위브더제니스

- **동이름**: 청계천 두산위브더제니스
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5,455.4㎡(1,650.3평)
- **건폐율**: 47.1%
- **연면적**: 131,936.2㎡(39,910.5평)
- **용적률**: 696%
- **준공일**: 2014년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상38층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,637.3㎡(797.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.3㎡(4.6평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 869.4㎡(263평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 737.8㎡(223.2평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,279.4㎡(387평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,478㎡(1,052.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 63.1㎡(19.1평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,091㎡(330평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 107.5㎡(32.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,927㎡(2,397.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 392.2㎡(118.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,522㎡(1,972.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 603.9㎡(182.7평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,703.8㎡(2,027.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,350㎡(408.4평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,361.8㎡(411.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,331.1㎡(402.7평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 763.2㎡(230.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,385㎡(1,931.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 6,433.3㎡(1,946.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,289.7㎡(390.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.7㎡(10.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,007.4㎡(607.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.1㎡(10.9평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 966.3㎡(292.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162.8㎡(49.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 470.5㎡(142.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,260.2㎡(381.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 116.7㎡(35.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,447.4㎡(740.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,694.1㎡(512.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 857.2㎡(259.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 837.3㎡(253.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 807.4㎡(244.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 802.3㎡(242.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 798.6㎡(241.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 727.6㎡(220.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,819.7㎡(550.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,821.6㎡(551평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 711.2㎡(215.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,762.6㎡(533.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 686㎡(207.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 662.2㎡(200.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,654.8㎡(500.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 647.2㎡(195.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,507.3㎡(456평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 533.1㎡(161.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,507.3㎡(456평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 669.8㎡(202.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,095.2㎡(331.3평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 510.2㎡(154.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,392.7㎡(421.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 411.7㎡(124.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 356.6㎡(107.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,345㎡(406.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,086.2㎡(328.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 284.9㎡(86.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 982.4㎡(297.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 982.4㎡(297.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 982.4㎡(297.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 822.1㎡(248.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 822.1㎡(248.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 822.1㎡(248.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 722㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 481.8㎡(145.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 84.9㎡(25.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 한성프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 3,285㎡(993.7평)
- **준공일**: 1995년 09월 25일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지3층 | 603.9㎡(182.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,350㎡(408.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,331.1㎡(402.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-13-1-1kicNGn7i5r