---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-141-1kicNGncF4A"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-141-1kicNGncF4A"
land_id: "1114016300101410000"
address_jibun: "서울특별시 중구 흥인동 141"
address_road: "서울특별시 중구 퇴계로73길 10"
building_name: "흥인빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "흥인동"
latitude: 37.56573422250493
longitude: 127.0142967794173
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 흥인빌딩 (서울특별시 중구 흥인동 141)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로73길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 141
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로73길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 911.4㎡(275.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 116억원 · ㎡당 1,271만원 · 평당 4,202만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,271만원 | 4,202만원 |
| 2025 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2024 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2023 | 1,193만원 | 3,944만원 |
| 2022 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2021 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2020 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2019 | 911만원 | 3,012만원 |
| 2018 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2017 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2016 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2015 | 601만원 | 1,987만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 문화시설, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 5,617.1㎡(1,699.1평)
- **준공일**: 1990년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 386.8㎡(117평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 40.9㎡(12.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 12.6㎡(3.8평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 10.1㎡(3.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 153.8㎡(46.5평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 38㎡(11.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 437.1㎡(132.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 205.1㎡(62평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 205.1㎡(62평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 437.1㎡(132.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 393.8㎡(119.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 393.8㎡(119.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 393.8㎡(119.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 403.2㎡(122평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 403.2㎡(122평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 403.2㎡(122평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 403.2㎡(122평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 371.5㎡(112.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 302.4㎡(91.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 222.3㎡(67.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 33.1㎡(10평)
- **준공일**: 1948년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 20.7㎡(6.2평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.7㎡(6.2평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-141-1kicNGncF4A