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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우일프라자 (서울특별시 중구 흥인동 3-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 마장로 62

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 3-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마장로 62
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,195.6㎡(361.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 141억원 · ㎡당 1,179만원 · 평당 3,898만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2025 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2024 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2023 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2022 | 1,119만원 | 3,699만원 |
| 2021 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2020 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2019 | 872만원 | 2,883만원 |
| 2018 | 836만원 | 2,765만원 |
| 2017 | 747만원 | 2,469만원 |
| 2016 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2015 | 650만원 | 2,149만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 우일프라자

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 716.6㎡(216.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 9,909.3㎡(2,997.6평)
- **용적률**: 493%
- **준공일**: 1996년 10월 21일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 668.6㎡(202.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 854.2㎡(258.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 876.5㎡(265.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 876.5㎡(265.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 33㎡(10평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 374.7㎡(113.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 328.4㎡(99.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 663.3㎡(200.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 677.7㎡(205평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 680.3㎡(205.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 680.3㎡(205.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 680.3㎡(205.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 171.4㎡(51.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 508.8㎡(153.9평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 458.8㎡(138.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 458.8㎡(138.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 458.8㎡(138.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 458.8㎡(138.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-3-1-1kicNGn6S4x