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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동대문솔하임 (서울특별시 중구 흥인동 8)

도로명주소: 서울특별시 중구 마장로 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 8
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마장로 58
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 656.5㎡(198.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 88.2억원 · ㎡당 1,343만원 · 평당 4,440만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2025 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2024 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2023 | 1,213만원 | 4,010만원 |
| 2022 | 1,275만원 | 4,215만원 |
| 2021 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2020 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2019 | 982만원 | 3,246만원 |
| 2018 | 942만원 | 3,114만원 |
| 2017 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2016 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2015 | 732만원 | 2,420만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 동대문솔하임

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 381.7㎡(115.5평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 6,048㎡(1,829.5평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2016년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 102.5㎡(31평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 83.3㎡(25.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 271.4㎡(82.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 290.3㎡(87.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.1㎡(1.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.3㎡(30.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.8㎡(32평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.7㎡(25.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 224㎡(67.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 75㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 75㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 75㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 75㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 75㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 207.7㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 70.5㎡(21.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 75㎡(22.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 70.5㎡(21.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 75㎡(22.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 70.5㎡(21.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 75㎡(22.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 70.5㎡(21.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 161.1㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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