---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-86-1kicNGnalZC"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-86-1kicNGnalZC"
land_id: "1114016300100860000"
address_jibun: "서울특별시 중구 흥인동 86"
address_road: "서울특별시 중구 다산로 258"
building_name: "리마크빌 동대문"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "흥인동"
latitude: 37.56603427068253
longitude: 127.01664360788735
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 리마크빌 동대문 (서울특별시 중구 흥인동 86)

도로명주소: 서울특별시 중구 다산로 258

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 흥인동 86
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 다산로 258
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,831.7㎡(1,461.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 679억원 · ㎡당 1,406만원 · 평당 4,648만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,406만원 | 4,648만원 |
| 2025 | 1,341만원 | 4,433만원 |
| 2024 | 1,298만원 | 4,291만원 |
| 2023 | 1,273만원 | 4,208만원 |
| 2022 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2021 | 1,247만원 | 4,122만원 |
| 2020 | 1,158만원 | 3,828만원 |
| 2019 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2018 | 968만원 | 3,199만원 |
| 2017 | 905만원 | 2,990만원 |
| 2016 | 846만원 | 2,797만원 |
| 2015 | 817만원 | 2,702만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도, 전기공급설비
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 중점경관관리구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 리마크빌 동대문

- **동이름**: 리마크빌 동대문
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,615.2㎡(791.1평)
- **건폐율**: 54.8%
- **연면적**: 54,705.7㎡(16,548.4평)
- **용적률**: 796%
- **준공일**: 2016년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상22층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,575.1㎡(1,081.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,577.6㎡(1,082.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,565.5㎡(776평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,454㎡(1,044.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104.7㎡(31.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 291.6㎡(88.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194.4㎡(58.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 229.8㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 927.9㎡(280.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.9㎡(39.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,281.9㎡(387.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 521.1㎡(157.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144㎡(43.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 604.5㎡(182.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 408.2㎡(123.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.6㎡(23.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 625.7㎡(189.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,207.3㎡(365.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,170.4㎡(354평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,207.2㎡(365.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,170.6㎡(354.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,170.6㎡(354.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,207㎡(365.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,170.2㎡(354평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,170.2㎡(354평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 581.1㎡(175.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 581.1㎡(175.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,207.6㎡(365.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,180.4㎡(357.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 581.1㎡(175.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,180.4㎡(357.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 581.1㎡(175.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,207.3㎡(365.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,170.8㎡(354.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,193.6㎡(361.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,212.1㎡(366.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,176.7㎡(356평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 583.8㎡(176.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 584.1㎡(176.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,176.7㎡(356평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 577.8㎡(174.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,178.5㎡(356.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 577.8㎡(174.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [흥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9D%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-86-1kicNGnalZC