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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성령교회 (서울특별시 중랑구 망우동 146-18)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로118길 119

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 146-18
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로118길 119
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 217.5㎡(65.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.9억원 · ㎡당 362만원 · 평당 1,198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 362만원 | 1,198만원 |
| 2025 | 345만원 | 1,139만원 |
| 2024 | 336만원 | 1,110만원 |
| 2023 | 333만원 | 1,101만원 |
| 2022 | 356만원 | 1,178만원 |
| 2021 | 325만원 | 1,076만원 |
| 2020 | 301만원 | 994만원 |
| 2019 | 290만원 | 959만원 |
| 2018 | 290만원 | 959만원 |
| 2017 | 279만원 | 923만원 |
| 2016 | 276만원 | 914만원 |
| 2015 | 268만원 | 885만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우1 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230% 이하
- **기준 용적률**: 190% 이하
- **최대 용적률**: 270% 이하(법적상한 : 300% 이하), 정비계획 - 상한 : 253.68% 법적상한 : 271.35%
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 80m(25층)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 108.2㎡(32.7평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 535.5㎡(162평)
- **용적률**: 178%
- **준공일**: 1992년 01월 11일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 108.2㎡(32.7평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.9㎡(20.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.4㎡(11.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.4㎡(32.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.4㎡(32.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.4㎡(32.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-146-18-1lb8GiDsh8K