---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-182-63-1lb8GiDtMNV"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-182-63-1lb8GiDtMNV"
land_id: "1126010500101820063"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 망우동 182-63"
address_road: "서울특별시 중랑구 양원역로 19"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "망우동"
latitude: 37.60224407634563
longitude: 127.10786075721633
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 중랑구 망우동 182-63

도로명주소: 서울특별시 중랑구 양원역로 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 182-63
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 양원역로 19
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 630㎡(190.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.7억원 · ㎡당 424만원 · 평당 1,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 424만원 | 1,402만원 |
| 2025 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2024 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2023 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2022 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2021 | 400만원 | 1,323만원 |
| 2020 | 384만원 | 1,270만원 |
| 2019 | 371만원 | 1,225만원 |
| 2018 | 361만원 | 1,192만원 |
| 2017 | 354만원 | 1,169만원 |
| 2016 | 353만원 | 1,166만원 |
| 2015 | 341만원 | 1,127만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 333.7㎡(100.9평)
- **건폐율**: 53.4%
- **연면적**: 1,389.2㎡(420.2평)
- **용적률**: 172%
- **준공일**: 1989년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 108㎡(32.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 174.3㎡(52.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 30㎡(9.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.4㎡(18평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 216.9㎡(65.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 108㎡(32.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 204.3㎡(61.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 108㎡(32.7평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.9㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138㎡(41.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 12㎡(3.6평) | 기타노유자시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-182-63-1lb8GiDtMNV