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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성경빌딩 (서울특별시 중랑구 망우동 403-4)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 520

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 403-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 520
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 473.1㎡(143.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.2억원 · ㎡당 490만원 · 평당 1,618만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 490만원 | 1,618만원 |
| 2025 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2024 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2023 | 459만원 | 1,516만원 |
| 2022 | 493만원 | 1,631만원 |
| 2021 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2020 | 387만원 | 1,278만원 |
| 2019 | 377만원 | 1,245만원 |
| 2018 | 362만원 | 1,198만원 |
| 2017 | 361만원 | 1,192만원 |
| 2016 | 360만원 | 1,189만원 |
| 2015 | 350만원 | 1,156만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 235.6㎡(71.3평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 817.7㎡(247.3평)
- **용적률**: 138%
- **준공일**: 1979년 06월 21일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 141.6㎡(42.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.4㎡(63.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 차고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.7㎡(33.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.6㎡(30.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 210.3㎡(63.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 19.9㎡(6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-403-4-1lb8GiDD3I8