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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 상아빌딩 (서울특별시 중랑구 망우동 410-1)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 494

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 410-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 494
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,032.1㎡(614.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 567만원 · 평당 1,873만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 567만원 | 1,873만원 |
| 2025 | 551만원 | 1,820만원 |
| 2024 | 537만원 | 1,774만원 |
| 2023 | 536만원 | 1,773만원 |
| 2022 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2021 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2020 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2019 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2018 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2017 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2016 | 414만원 | 1,369만원 |
| 2015 | 396만원 | 1,309만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 조망가로특화경관지구, 건축선

## 건축물대장

### 상아빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,070.2㎡(323.7평)
- **건폐율**: 52.7%
- **연면적**: 5,562.2㎡(1,682.5평)
- **용적률**: 240%
- **준공일**: 1980년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 689.4㎡(208.5평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 489㎡(147.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.7㎡(10.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.3㎡(34.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 372.1㎡(112.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214㎡(64.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 324.5㎡(98.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 312.4㎡(94.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 153.3㎡(46.4평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 358.2㎡(108.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 646㎡(195.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 333.6㎡(100.9평) | 기원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 457.6㎡(138.4평) | 노인복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 290.6㎡(87.9평) | 노인복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 74㎡(22.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 21㎡(6.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 147.9㎡(44.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-410-1-1lb8GiDDlV7