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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양빌딩 (서울특별시 중랑구 망우동 458-4)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 493

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 458-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 493
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 968.6㎡(293평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 51.4억원 · ㎡당 531만원 · 평당 1,754만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2025 | 515만원 | 1,703만원 |
| 2024 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2023 | 502만원 | 1,659만원 |
| 2022 | 540만원 | 1,783만원 |
| 2021 | 494만원 | 1,632만원 |
| 2020 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2019 | 391만원 | 1,293만원 |
| 2018 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2017 | 377만원 | 1,246만원 |
| 2016 | 375만원 | 1,240만원 |
| 2015 | 358만원 | 1,183만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 조망가로특화경관지구, 건축선

## 건축물대장

### A,B동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 483.9㎡(146.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 1,994.3㎡(603.3평)
- **용적률**: 156%
- **준공일**: 1984년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1(B) | 168.8㎡(51평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층(A) | 315㎡(95.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층(A) | 153.3㎡(46.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층(A) | 161.7㎡(48.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층(B) | 49.1㎡(14.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층(B) | 119.8㎡(36.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층(A) | 170㎡(51.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층(B) | 168.8㎡(51평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층(A) | 145㎡(43.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층(B) | 168.8㎡(51평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층(A) | 165.6㎡(50.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층(A) | 149.6㎡(45.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층(B) | 59.1㎡(17.9평) | 침술원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-458-4-1lb8GiDFmN6