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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 망우빌딩 (서울특별시 중랑구 망우동 477-47)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 상봉로 84

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 477-47
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 상봉로 84
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 258㎡(78평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.2억원 · ㎡당 513만원 · 평당 1,697만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2025 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2024 | 475만원 | 1,569만원 |
| 2023 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2022 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2021 | 470만원 | 1,552만원 |
| 2020 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2019 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2018 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2017 | 362만원 | 1,197만원 |
| 2016 | 361만원 | 1,192만원 |
| 2015 | 350만원 | 1,157만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 소규모주택정비 관리지역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 지우빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 125.8㎡(38.1평)
- **건폐율**: 48.8%
- **연면적**: 644.2㎡(194.9평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2006년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 37.3㎡(11.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.1㎡(5.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 124.6㎡(37.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 124.6㎡(37.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 124.6㎡(37.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 116.7㎡(35.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 97.3㎡(29.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-477-47-1lb8GiDGaej