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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한일써너스빌리젠시1단지 (서울특별시 중랑구 망우동 479)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로115길 127

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 479
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로115길 127
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,422.4㎡(1,035.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 250억원 · ㎡당 730만원 · 평당 2,413만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2025 | 690만원 | 2,280만원 |
| 2024 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2023 | 667만원 | 2,204만원 |
| 2022 | 717만원 | 2,370만원 |
| 2021 | 625만원 | 2,064만원 |
| 2020 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2019 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2018 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2017 | 552만원 | 1,825만원 |
| 2016 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2015 | 535만원 | 1,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 한일써너스빌리젠시 1단지

- **동이름**: 한일써너스빌리젠시 1단지
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,689.6㎡(511.1평)
- **건폐율**: 49.4%
- **연면적**: 37,554.8㎡(11,360.3평)
- **용적률**: 746%
- **준공일**: 2008년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상28층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 115.1㎡(34.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 252.2㎡(76.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,219.1㎡(368.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 388.2㎡(117.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 10.6㎡(3.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 226㎡(68.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,191.5㎡(662.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,205.1㎡(667평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 388.4㎡(117.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 39.5㎡(11.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 361.3㎡(109.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,171.1㎡(656.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 34㎡(10.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,185.6㎡(661.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 227.8㎡(68.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 5.7㎡(1.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 767㎡(232평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 34.2㎡(10.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 347.5㎡(105.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 199.3㎡(60.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 27.7㎡(8.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 453.5㎡(137.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 49.6㎡(15평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 993.4㎡(300.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 297.1㎡(89.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 695.2㎡(210.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24 | 927.3㎡(280.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25 | 548.8㎡(166평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26 | 548.8㎡(166평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27 | 548.8㎡(166평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28 | 548.8㎡(166평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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